【任売の最新記事】
2009年02月05日
公庫から借入の物件を賃貸している!
状況:
現在、ご本人は実家に住んでいる。
マンションは住宅金融公庫からの借入で4年前に購入。
父親が連帯債務者。 70坪の土地を持っている。
現在、そのマンションは賃貸中。
ご相談内容:
ほんの一時期住宅ローンの支払の滞納はしたが、滞納分は一括返済した。 それ以降は返済無く毎月キチンと払っている。 それにもかかわらず、ゴールデンウィークが終わった頃に、今月中に支払わないと競売にかけると言われた。
公庫の○○○支店から賃貸に出している事が違法だから一括返済以外受け付けないと言われた。
1週間前に、突然”任意売却を勧める”と公庫担当者から言われた。 残債務も一括返済しか受け付けないとも言われた。
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2008年09月28日
今日は総務省からのアクセスが有った
日課であるアクセス解析
昨日、総務省の誰かが「住宅金融公庫 調査員」のいう単語で任意売却のサイトへ検索をかけてきた。
当社のサイトには、「公庫住宅融資保証協会の調査員」というページが有るので、そのページに飛んで来ていました。 色々と事情が有って、そのページを一時削除したのがつい先日です、幸いと言うか、残念というか・・。
書いていた内容は、公庫住宅融資保証協会の相談調査員さんと、公庫住宅融資保証協会さん指定の不動産業者さんの関係とでも思ってください。
また、いずれ時期をみて、このページは再開するとは思います・・。
任意売却の業者をお探しなら・・
タグ:相談調査員 公庫住宅融資保証協会
任意処分
任意処分
任意売買
任意売却
任売
これら全て同じ意味です。
警察用語でも、任意処分という単語が有るようです。
任意処分とは相手方の同意に基づいて行う処分である。となっているようです。
不動産業界の任意処分は、
抵当権者が不動産を売却して債権を回収する手段としては、競売と任意処分の2種類が取られます。
任意処分は、債務者(不動産の所有者)、抵当権者(後順位抵当権者を含む)の同意を得て不動産を持ち主自ら売却し、売却代金を債権の返済(弁済ともいう)に充てるというものです。
後順位抵当権者には、通常ハンk代といって登記抹消同意料を支払って抵当権設定登記を抹消してもらいます。 判子代は通常110万円から100万円で、このはんこ代をめぐって後順位担保権者と交渉をします。
この他に、債務者が税金の滞納をしており差押え登記がされている場合は、税務署や市役所の納税課等との間で差押えを取り下げてもらう代わりにいくら弁済(返済)するのかをめぐって交渉が必要になります。
競売についての情報は、競売110番をご覧下さい。
タグ:任意売却
競売の入札、もっと早くに連絡を
明日競売の入札なんですが、任意売却に差し替えられませんかと相談があった。
理論的は可能ですが・・・。
債権者との交渉とか相談者との打ち合わせ等を考えると現実問題として不可能。 既に任意売却で販売業務をしていて、契約が競売の前日ということはまま有ります。
ですが、競売の前日に任意売却に切り替えるのはなかなか難しいです。
こうなるまでに、何度も手紙が届いているハズなんですが・・・。
タグ:債権者 競売 任意売却
2008年08月30日
2008年08月29日
2008年08月28日
ご相談者様のお宅へを宅訪
今日は7人居る任意売却のコンサルタント達の内5人がが全員地方へお話をおうかがいに早朝、散り散りに飛びました。
私と同僚は会社へやってくるご相談者様の為に居残りです。
私は知らない街へ行くのが好きなので私が地方へ出張したかったです。
地方へ行ってもご相談者様に極力金銭的ご負担をかけたく無いので駅の構内でのミーティングとか、迎えに来てくれるご相談者の方の車の中での打ち合わせですませることも有ります。
でも、土曜日・日曜日・祭日などは街の散策などはしている間も無く、次の街への移動です。
今日は4組の方々がご相談にやって来ます。 さ〜頑張らないと!
2008年08月27日
業者さんからのお問い合せ
今朝は、立て続けに一般の方を装った業者さんからのお問い合せが有った〜!
業者さんなら堂々と名乗って質問してくれば良いのにと毎回思う・・。
長年の経験から、住宅ローンで本当に困っている方が話しているのか、間接的にお話をされているのかは一目瞭然です。
それに話を聞いただけでは任意売却の業務は出来ないと思うけど!
業者さん、堂々と社名を名乗って質問してきてください!

