住宅ローンを滞納、もう払えない！

状況： 現在、ご本人は実家に住んでいる。 マンションは住宅金融公庫からの借入で４年前に購入。 父親が連帯債務者。　７０坪の土地を持っている。 現在、そのマンションは賃貸中。 ご相談内容： ほんの一時期住宅ローンの支払の滞納はしたが、滞納分は一括返済した。　それ以降は返済無く毎月キチンと払っている。　それにもかかわらず、ゴールデンウィークが終わった頃に、今月中に支払わないと競売にかけると言われた。 公庫の○○○支店から賃貸に出している事が違法だから一括返済以外受け付けないと言われた。 １週間前に、突然”任意売却を勧める”と公庫担当者から言われた。　残債務も一括返済しか受け付けないとも言われた。 =======================================================続きを読む

日課であるアクセス解析 昨日、総務省の誰かが「住宅金融公庫 調査員」のいう単語で任意売却のサイトへ検索をかけてきた。 当社のサイトには、「公庫住宅融資保証協会の調査員」というページが有るので、そのページに飛んで来ていました。　色々と事情が有って、そのページを一時削除したのがつい先日です、幸いと言うか、残念というか・・。 書いていた内容は、公庫住宅融資保証協会の相談調査員さんと、公庫住宅融資保証協会さん指定の不動産業者さんの関係とでも思ってください。 また、いずれ時期をみて、このページは再開するとは思います・・。 任意売却の業者をお探しなら・・

任意処分 任意売買 任意売却 任売 これら全て同じ意味です。 警察用語でも、任意処分という単語が有るようです。 任意処分とは相手方の同意に基づいて行う処分である。となっているようです。 不動産業界の任意処分は、 抵当権者が不動産を売却して債権を回収する手段としては、競売と任意処分の2種類が取られます。 任意処分は、債務者（不動産の所有者）、抵当権者（後順位抵当権者を含む）の同意を得て不動産を持ち主自ら売却し、売却代金を債権の返済(弁済ともいう)に充てるというものです。 後順位抵当権者には、通常ハンｋ代といって登記抹消同意料を支払って抵当権設定登記を抹消してもらいます。　判子代は通常１10万円から100万円で、このはんこ代をめぐって後順位担保権者と交渉をします。 この他に、債務者が税金の滞納をしており差押え登記がされている場合は、税務署や市役所の納税課等との間で差押えを取り下げてもらう代わりにいくら弁済(返済)するのかをめぐって交渉が必要になります。 競売についての情報は、競売110番をご覧下さい。

明日競売の入札なんですが、任意売却に差し替えられませんかと相談があった。 理論的は可能ですが・・・。 債権者との交渉とか相談者との打ち合わせ等を考えると現実問題として不可能。　既に任意売却で販売業務をしていて、契約が競売の前日ということはまま有ります。 ですが、競売の前日に任意売却に切り替えるのはなかなか難しいです。 こうなるまでに、何度も手紙が届いているハズなんですが・・・。

期限の利益の喪失とは？

住宅ローンを滞納をすると "督促状" "催告書" そして、次に届くのが、この "期限の利益の喪失" の通知です。 この期限の利益の喪失をどのように処理するかで、人生がガラリと変わってしまいます。

任意売却物件の値引き！ いわゆる指値は限りなく不可能とお考えください。 住宅金融公庫が債権者の場合は１００％不可能です。 任意売却物件は指値どころか、逆の買い上げという状況になるケースもしばしばございますことをご理解ください。

当社の任意売却のホームページをザックリとマネしている業者がいました。 懇意にしている弁護士さんを通じて抗議をしようと相談をしました。 弁護士さん曰く、真似をされても法的手段をとるのは難しいとのことでした。　 それでは納得の行かない我々は、あるデザイナーさんから紹介を受けた著作権関係を多く手がけている弁護士さんに相談をしました。 この弁護士さん動きが速かった〜！ 即、相手方へ通告文を作成して送ってくれた。 弁護士さんとはいえども、専門性は歪めないですね！

当社は、神奈川県横浜市に本社を構える任意売却業者です。 田園都市線 <-> 半蔵門線 <-> 東武線と乗り換え無しで繋がっているために埼玉県方面。　また茨城県・群馬県・千葉県などは当社でも十分にカバー出来る範囲です。 静岡県も静岡市あたりまでなら全然苦にならない範囲です。 また、千葉県にしても、静岡県にしても協力業者さんがおりますのでご安心ください。

今日は７人居る任意売却のコンサルタント達の内５人がが全員地方へお話をおうかがいに早朝、散り散りに飛びました。 私と同僚は会社へやってくるご相談者様の為に居残りです。 私は知らない街へ行くのが好きなので私が地方へ出張したかったです。 地方へ行ってもご相談者様に極力金銭的ご負担をかけたく無いので駅の構内でのミーティングとか、迎えに来てくれるご相談者の方の車の中での打ち合わせですませることも有ります。 でも、土曜日・日曜日・祭日などは街の散策などはしている間も無く、次の街への移動です。 今日は４組の方々がご相談にやって来ます。　さ〜頑張らないと！

今朝は、立て続けに一般の方を装った業者さんからのお問い合せが有った〜！ 業者さんなら堂々と名乗って質問してくれば良いのにと毎回思う・・。 長年の経験から、住宅ローンで本当に困っている方が話しているのか、間接的にお話をされているのかは一目瞭然です。 それに話を聞いただけでは任意売却の業務は出来ないと思うけど！ 業者さん、堂々と社名を名乗って質問してきてください！